Arthur Kipps (Daniel Radcliffe) jest młodym prawnikiem z Londynu, który dostaje zadanie uporządkowania papierów po zmarłej klientce na prowincji. Gdy dociera na miejsce zauważa niechętnych mieszkańców wioski, a będący również na miejscu urzędnik - pan Jerome (Tim McMullan) odradza mu przyjazd do posiadłości zmarłej kobiety. Niezrażony Arthur rusza jednak w drogę, do znajdującego się na uboczu domu. Tam, porządkując różne papiery zaczyna czuć czyjąś obecność, zauważa też tajemniczą postać w czerni.