Pensjonat Pod Różą to urokliwy pensjonat pod Warszawą i główne miejsce akcji serialu. Tu spotykają się trzy przyjaciółki, bohaterki serialu: Iwa, Dusia i Maryla. Tu dzieją się najważniejsze wydarzenia z udziałem przyjezdnych i miejscowych gości - uczestników kolejnych odcinków. Położony na uboczu i jednocześnie w obrębie wpływów wielkiego miasta, jest naturalnym miejscem spotkań, konfliktów, małych i wielkich dramatów.