Siostry Margaret i Helena Schlegel to wykształcone i niespotykanie jak na tamte czasy wyzwolone, młode kobiety. Pewnego razu poznają bogatą rodzinę Ruth i Henry'ego Wilcox, mieszkających w tytułowym Howards End. Po pewnym czasie Margaret zaprzyjaźnia się z Ruth, która umierając zapisuje jej rodową posiadłość. Rodzina Wilcox postanawia ukryć testament zmarłej...